Inquilinos en Soria: sus derechos si el propietario vende la vivienda en alquiler
Provincia de Soria
La venta de una vivienda alquilada en Soria no extingue automáticamente el contrato de arrendamiento. El comprador adquiere la obligación de respetar las condiciones pactadas y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino, especialmente durante los primeros cinco años del contrato (siete si el arrendador era una persona jurídica).
Durante este periodo, el nuevo propietario no puede subir la renta, imponer un nuevo contrato ni exigir la desocupación inmediata del inmueble. El inquilino debe seguir cumpliendo sus obligaciones, como el pago de la renta y el cuidado de la vivienda. Si el contrato supera estos plazos mínimos y el comprador solo debe soportar el alquiler hasta su finalización, el vendedor podría tener que indemnizar al inquilino.
Además, la LAU reconoce al inquilino un derecho de adquisición preferente, conocido como tanteo y retracto. El tanteo le permite comprar la vivienda antes que un tercero si el propietario comunica fehacientemente su intención de vender, el precio y las condiciones. El retracto permite al inquilino subrogarse en la posición del comprador si la operación no se comunicó correctamente o se realizó bajo condiciones distintas a las notificadas. Es fundamental revisar el contrato y las circunstancias específicas de la transmisión, ya que este derecho no se aplica en todos los casos.